楼宇自控系统（BAS，Building Automation System）全称楼宇自动控制系统，简称为楼控系统，又称为建筑设备自动化系统，是智能建筑弱电系统的重要组成部分，包含了对空调系统、给排水系统、照明系统、变配电系统等的管理与协调，将对整座写字楼内部的空调系统、新风机组、制冷机组、冷却塔、风机盘管、锅炉、换热器、水箱水泵、照明回路、变配电设备、电梯等机电设备进行信号采集和控制，实现设备管理系统自动化，起到集中管理、分散控制、改善系统运行品质、提高管理水平、降低运行管理劳动强度、节省运行能耗的作用。

　　应该说广义的楼宇自动化应包括楼宇普通机电设备自动化，消防报警与灭火系统自动化，安全防范系统自动化，但由于我国目前的管理体制要求等因素，消防系统和安防系统要求独立设置，所以只监视，但不独立控制！
楼宇自控系统由以下部分组成：

　　◎建筑设备运行管理的监控,包括

　　(1) 暖通空调系统的监控(HVAC);

　　(2) 给排水系统监控;

　　(3) 供配电与照明系统监控

　　◎火灾报警与消防联动控制、电梯运行管制

　　◎公共安全技术防范,包括：

　　1、电视监控系统；

　　2、防盗报警系统；

　　3、出入口控制及门禁系统；

　　4、安保人员巡查系统；

　　5、汽车库综合管理系统；

　　6、各类重要仓库防范设施；

　　7、安全广播信息系统。

　　诸多的机电设备之间有着内在的相互联系，于是就需要完善的自动化管理。建立机电设备管理系统，达到对机电设备进行综合管理、 调度、监视、操作和控制。

　　楼宇自动化系统的功能：

　　◆制定系统的管理、调度、操作和控制的策略；

　　◆存取有关数据与控制的参数；

　　◆管理、调度、监视与控制系统的运行；

　　◆显示系统运行的数据、图象和曲线；

　　◆打印各类报表；

　　◆进行系统运行的历史记录及趋势分析；

　　◆统计设备的运行时间、进行设备维护、保养管理等；

　　楼宇自动化系统是由中央计算机及各种控制子系统组成的综合性系统，它采用传感技术、计算机和现代通信技术对包括采暖、通风、电梯、空调监控，给排水监控，配变电与自备电源监控，火灾自动报警与消防联动，安全保卫等系统实行全自动的综合管理。各子系统之间可以信息互联和联动，为大楼的拥有者、管理者及客户提供最有效的信息服务和一个高效、舒适、便利和安全的环境。BA系统一般采用分散控制、集中监控与管理，其关键是传感技术与接口控制技术以及管理信息系统。