低碳经济已成为我国经济转型和突破发展的必然选择，低碳发展也将渗透到经济社会发展的诸多产业和众多领域。作为占我国终端能耗40%的房地产建筑业，走低碳发展之路已经刻不容缓。一些有远见的房地产企业和企业家已经行动起来，在低碳、节能、绿色、环保发展方面取得了可喜的成就。

　　如何抓住低碳经济这一机遇推动房地产业的调整升级？中国房地产的低碳之路面临着哪些困难？记者特邀住宅科研和工程规划设计专家开彦共话中国房地产低碳发展之路！

　　以下是人居环境委员会副主任开彦在论坛上发表的精彩观点：

　　【开彦】从低碳这个角度来讲低碳建筑，现在是刚刚开始建立这个概念，建立内容、指标以及做法，现在只是刚开始。听说建设部最近要推出一个关于低碳建筑的初步标准。但是作为低碳建筑现在看起来容易跟绿色建筑、节能建筑或者养生建筑、健康建筑混，搞不清楚，究竟这中间有什么差别？我认为差别还是蛮大的。

　　【开彦】从低碳这个角度讲，大家也知道哥本哈根会议，主要是解决气候问题，主要是二氧化碳的排放量问题，二氧化碳排放直接影响到大气的温度，大气温度升高后会带来人类生存的问题，气候变化太剧烈，要么很热，要么很冷，北极、南极的冰山正在化，引起的自然灾害很严重。现在低碳作为一个很硬的指标，什么事情都可以用碳来衡量，我们做什么样的行为都可以影响到碳的排放。我们国家是从经济范围来讨论，社会也有个低碳社会问题，对于个人来说有个碳轨迹问题。有一些明星在报纸上说，我今天排了多少碳，我怎么来补偿，或者种树，或者以其他方式补偿。低碳问题涉及到生活的方方面面，各个领域都有低碳的东西。

　　【开彦】作为低碳建筑来讲实际也是很硬的，最后归纳到低碳建筑本生怎么计算的问题，不是说我们把设计做完，那么就是低碳建筑。我们从建筑设计，到施工，到使用，到最后的拆除，这叫全生命周期，在全生命周期当中，产生多少的碳，形成多少碳的排放，然后又能够减少多少碳排放。包括生产，包括运行，包括使用，包括一系列的碳排放。最后就形成低碳建筑。不能说盖完就说这个房子是低碳建筑。一定要按照全周期来衡量，这样对我们建筑本生提出方方面面的要求，各个领域都会涉及到，因为最后归纳一个指标，就是碳排放的多少。

　　【开彦】绿色建筑概念也很大，包括节能问题，包括材料应用问题，包括施工问题，包括整个策划，还涉及到我们怎么用的舒适、健康，还是有点差别的。