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博锐尚格:建筑节能不是噱头

2015-03-06 08:37:08来源:建筑节能 博锐尚格浏览:评论:0

  经历十几年的黄金发展期,国内房地产业“买房卖房赚取差价”的模式已走到尽头,正面临从建造出售向持有运营的深刻转型。

  这让江江异常兴奋,“如果按照原来房地产商拿地建造卖房的模式,卖出去就完了,跟节能一点关系也没有,自然没有做节能的动力”。作为博锐尚格这家专注大型公建能效管理创业公司的董事长,他认为只有当房产成为持有型物业,能耗成为其主要运营成本时,建筑节能的市场才能真正打开,不再是房地产商的噱头。

  城市公共建筑节能空间巨大。据《中国建筑节能年度发展研究报告2014》,2012年建筑总能耗占全国能源消费总量的19.1%,其中,总面积达83.2亿平方米的公共建筑又成为建筑能耗大头,占建筑总能耗的26.4%。

  也正因此,政府早在“十一五”期间便出台一系列针对公共建筑的节能政策与项目,而这一切背后的重要推手,正是江江的父亲——中国工程院院士、清华大学建筑节能研究中心主任江亿。因为父亲的关系,江江从小就被逼着学各种建筑节能方面的东西,很早便具备了“建筑节能领域本科生的水平”。父亲有时还会将研究生考题拿给他做,偶尔做出一道,高兴之下,会跑到学生面前炫耀半天。2004年,在成都电子科技大学电子工程专业毕业后,江江被父亲拉到清华大建筑节能研究中心工作,期间参与完成了“十一五”科技支撑项目——大型公共建筑能量管理系统与能源诊断研究。该项目旨在做出一套监测和诊断建筑实际用能的自动化系统,以期通过实际能耗而不是节能技术应的用多寡来评价建筑节能。

  上述项目研究成果,很快受到重视。2007年10月,建设部、财政部联合下发了《关于加强国家机关办公建筑和大型公共建筑节能管理工作的实施意见》以及《国家机关办公建筑和大型公共建筑节能管理的工作的实施意见》在北京、天津、深圳三个城市率先建立动态检测平台,并由中央财政给予适当支持。在江亿等人的推动下,2007年新修订的《节约能源法》也加入了“定期向社会公布各省、自治区、直辖市以及主要耗能行业的能源消费和节能情况等信息”等内容。

  江亿和他的团队很高兴,研究成果终于要进入市场化验证阶段了。然而,这些耗资巨大的政府项目,实际做的效果却很差,缺失严重、错误百出的能耗数据,被“商业秘密”等理由拒绝公示。在2014年12月《南方周末》的一篇调查报道中,向24个城市发出的大型公建能耗数据公示请求,应者寥寥。

  期间,最让江亿郁闷的是,许多人质疑项目本身的可行性。2009年,北京博锐尚格节能技术有限公司成立,江江身上背负着父亲交给他的一项任务——挣不挣钱再说,先证明这件事能做成。

  然而,逻辑的悖论在于,如何证明建筑节能是可行的唯一出路?首先必须先挣到钱,在商业模式上才能走得通。江江对此深有体会,早在2005年的首次创业中,他和合作伙伴一起创立了一家楼宇管理公司,试图通过一套楼宇自控网络,挑战业内翘楚霍尼韦尔。公司在顶峰期有100多员工,握有60多项发明专利(江江拥有其中20多项),并成功拿到3,000多万元投资,但由于前期架子搭得太大,等产品推出,投资人的钱也花完了。这次历时3年的失败创业给江江的最大启示是,步子不能迈得太快,创业初期必须首先设法养活自己。

  博锐尚格成立初期,江江再次陷入迷茫。脱胎于之前的“十一五”课题,尽管当时公司自有的一套包含软硬件系统的产品已迭代到第三代,仍苦于无法拿到项目。彼时国内公建能效管理的商业市场尚未真正开启,政府投资的项目又拿不到,结果“折腾了一年,一个项目也没拿到”。

  江江开始静下心思考,建筑能耗监测这件事情到底有无价值?如果有真实价值,能降低业主的运维成本,必然能在商业项目上有所斩获。

  2009年11月,一个偶然的机会出现,博锐尚格与万达达成合作,为其做了北京石景山等4个广场的能效管理系统。通过博锐尚格一系列的能效监测服务,万达仅用了10个月时间,就用能耗节省的钱收回投资。自此,这套能效管理系统成为万达广场的标配,而博锐尚格也拿下自己的第一个商业地产项目。

  建筑能效管理系统究竟如何实现节能?节能的前提在于感知建筑。在江江的描述中,这套系统的底层首先是数据采集系统,经由系统总线连接的各种计量表具与传感器,将建筑中电、水、冷、热、气等能耗数据乃至机电系统数据、运行信息、环境信息等方方面面的数据全部采集起来,同时也可通过一些通用API接口导入其他公司的楼控数据。上述不同总线的数据经过协议转换,变为互联网通用数据,进而被传输存储到云端。

 

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